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条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，房产抵押贷款抵押的，不能做抵押。
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两限房是办理不了抵押贷款的。银行现在不做两限房，要是全款的什么都做不了，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购，房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有，偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不管新房还是旧房。