身份；有稳定的经济收入，二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，具备正常入住条件。若是银行，最多贷到70岁。因为贷款的最高年龄好像是60岁。
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为最终能贷款的年限。老房子超过40年；抵押物为商业用房的，指房产已竣工年限，且必须满足以下条件：用于抵押的房产与贷款，要看房子的房龄和贷款人的资质，上述两方面计算后取最低者。