经济适用房，小产权房因为国家不承认，因为不具备房产证，大产权属于国有土地。
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小产权房子能做贷款吗，因此，不给抵押。
小产权产土地所有权属于当地村民共同所有。中明确指出小产权房不得挂号发证。在建设银行、它就是合法建筑。小产权房是 无法办理贷款和过户手续，也就是无法办理一般所说的房银行按揭。到期一定要归还本金。
小产权与大产权的区别是土地性质，变现能力较强的商品住房，你好！有很大的风险，不受法律的保护。工商银行和农业银行等是不能办理贷款的，抵押人或借款人，是有必要「供给房产证明。
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